Механизм комплексного развития территорий (КРТ) предоставляет возможность жителям старых и аварийных домов решить вопрос с жильем независимо от государственных программ. Расселение ветхого жилья, включенного в проекты КРТ, обычно осуществляется за счет застройщика, который получает право на застройку участка. Об этом сообщает Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU, изучивший особенности процесса.
Согласно информации от базы данных «Мой дом», значительная часть многоквартирных домов в Нижнем Новгороде была построена более 50 лет назад, что создает сложные бытовые условия для местных жителей. Закон № 494-ФЗ, принятый в конце 2020 года, позволяет застройщикам, планирующим строительство новых жилых кварталов с соответствующей инфраструктурой, взять на себя обязательства по расселению аварийного жилья.
Аварийные дома, попадающие в границы проектов КРТ, автоматически включаются в программу. Жители ветхих домов, которые не признаны официально непригодными для проживания, должны согласиться на переезд большинством голосов, превышающим ⅔ собственников. В противном случае процесс расселения не начнется.
Условия каждого договора по КРТ индивидуальны. Некоторые аварийные дома могут войти в региональные программы переселения, однако большинство расселяется за счет застройщиков.
Жильцам предоставляется альтернативное жилье, которое приобретает застройщик и передает в муниципальную собственность после проверки на соответствие жилищного законодательства администрацией.
Собственникам квартир предоставляются компенсации, но в некоторых случаях возможна покупка нового жилья по договоренности с застройщиком. Переселение может осуществляться в любой части города, и застройщики не обязаны соблюдать принцип «волнового переселения», когда переселенцы остаются в пределах своего района.
Механизм КРТ направлен на улучшение жилищных условий как для будущих покупателей новостроек, так и для жителей, переселяющихся из старого фонда.
Ранее сообщалось, что на Самочкина в Нижнем Новгороде реализуют проект КРТ за 14 млрд рублей.
Автор: Вячеслав Сергеев
