Администрация Нижнего Новгорода судится с АО «Реконструкция» из-за компенсации за землю в Почаинском овраге, которую изымают для создания террасного парка. Мэрия намерена заплатить в два раза меньше, чем требует акционерное общество. Подробности дела ИА «В городе N» рассказал директор «Реконструкции» Петр Типаков.
В собственности АО находится земельный участок площадью примерно в 950 кв. м в Лудильном переулке, 10, а также строения общей площадью 750 «квадратов» — двухэтажное офисное здание и два складских корпуса. Постановления об изъятии этого имущества были опубликованы в августе 2022 года. По словам Петра Типакова, когда оценщик от администрации города впервые осмотрел недвижимость, акционерному обществу предложили за нее около 20 млн рублей.
Я говорю: «Нас эти деньги не интересуют, заплатите ту сумму, на которую мы могли бы приобрести аналогичное имущество». Естественно, мы стали смотреть, что и почем. Искали аналогичное имущество по площади участка, строений, местоположению в центре города. Оказалось, что нам надо миллионов 80. И то, как правило, за эту сумму строения соответствуют по площади, а земля арендуемая, — рассказал директор «Реконструкции».
По его словам, когда акционеры озвучили требования, в комитете по управлению городским имуществом заявили о намерении обратиться в Арбитражный суд. Затем предложили компенсацию в 40 млн рублей.
Мы обратились к оценщикам, нам оценили, как мы и предполагали, где-то в 80 млн рублей. И вот сейчас идет судебное разбирательство, — объяснил Петр Типаков.
На заседании 29 июня АО «Реконструкция» по определению суда представило экспертам договора аренды для точного определения убытков при изъятии имущества. Как сообщается в картотеке арбитражных дел, мэрия запрашивает компенсацию, определенную на основании отчетов ООО «Рензин Компани», а судебную экспертизу проводят специалисты ООО «Регион-Оценка», которым и предстоит изучить документы.
По соседству в Лудильном переулке, 2 ранее располагались двухэтажное и одноэтажное здания ремонтной мастерской «Часовая техника». Как рассказал директор АО, площадь земли и строений была примерно в два раза больше, чем у «Реконструкции», однако компания получила за них 300 млн рублей.
Если придерживаться пропорции, то нам надо 150, а нам хотели дать 20. Но мы на 150 не претендуем, хотя бы впритирочку 80 миллионов нас бы устроили, — заявил Типаков.
Сейчас в Почаинском овраге снесены почти все строения, кроме принадлежащих АО и дома № 4. В том числе остались руины от дореволюционных домов № № 1 и 3 в Лудильном переулке, построенных на склоне оврага. Также этой весной снесли здание, где раньше размещались офисы «Реконструкции».
Акционерное общество появилось в 1994 году в результате реорганизации ремонтно-строительного управления и приватизации его имущества. С 1952 года здесь располагалась жилищно-коммунальная контора по ремонту сантехники Советского района, затем РСУ Советского района, а впоследствии РСУ-4 треста «Ремстрой». Как отметил Типаков, получить основное здание в собственность не удалось, оно принадлежало КУГИ, который около 20 лет назад потребовал покинуть помещение.
Мы сделали здесь контору в здании бывшего склада и оттуда переселились, а вот сломали старое здание буквально месяца два назад. После того, как его отняли, оно 20 стояло пустое и разваливалось, — рассказал директор АО.
По его словам, акционеры с недоверием относятся и к самому проекту террасного парка и поначалу собирались оспаривать само постановление администрации об изъятии имущества. На их памяти было несколько планов преобразований в Почаинском овраге: строительство дороги-дублера Большой Покровской, многоярусной парковки, жилого комплекса, затем IT-городка.
В обосновании проекта такие страшные формулировки, аж коленки дрожат, якобы создание парка имеет стратегическое значение. А я не исключаю, что здесь просто будет жилая застройка. Мы не стали оспаривать. Раньше овраг был благоустроен, здесь и лестницы, и дорожки были, потом все это было запущено. Из-за того, что никто не следил за водоотводом, и оползни были. Наше здание засыпало поверх крыши, на него огромные деревья сползли. И, наверное, мы удержались только потому, что 113-я школа на нас не свалилась. Почаинский овраг вроде как надо благоустраивать, а обоснования надлежащего нет. Мы хотели цепляться за формулировки, потом передумали. Начинают ссылаться на коллектор, а он здесь вообще-то работает нормально, — рассказал Петр Типаков.
По словам директора АО, последние десять лет каждую весну к нему приходят люди, которые сообщают, что якобы выиграли тендер на ремонт дождевого коллектора и будут использовать тяжелую технику, которая поломает асфальт. Однако обещанные работы за это время так и не были проведены. Как считает Типаков, серьезной модернизации коллектору не требуется, так как «Реконструкцию» затапливало всего два раза, и после первого потопа в 1980-х сделали колодцы-перехватчики, которые позволяют избежать страшных последствий ливней.
Как сообщили ИА «В городе N» в комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, процедура изъятия недвижимости через суд сейчас проходит с тремя собственниками участков в Почаинском овраге.
Напомним, еще 88,3 млн рублей на террасный парк и водоснабжение получила Нижегородская область.
