Сегодня, 3 декабря, в Нижнем Новгороде прошла пресс-конференция, посвященная преступлениям, совершаемым в сфере недвижимости. В ходе встречи эксперты — представители правоохранительных органов, сотрудники юридических и риэлтерских компаний — поделились с нижегородцами советами, как не стать жертвой «жилищных» мошенников.
Несмотря на ежегодное снижение количества случаев нарушения закона при купле-продаже жилья в регионе, уровень преступности в сфере недвижимости по-прежнему остается достаточно высоким. Так, при приобретении жилплощади на первичном рынке, или в так называемых «новостройках», наиболее распространены случаи растраты полученных от дольщиков средств под предлогом повышения стоимости строительных материалов, намеренное банкротство фирмы-застройщика, строительство «ипотечных пирамид» и двойные продажи одного жилого объекта. В текущем году на рассмотрении сотрудников ГУ МВД находились 12 уголовных дел по факту совершения незаконных сделок на первичном рынке жилья.
«Для того, чтобы обезопасить себя от действий таких мошенников, необходимо тщательно проверить организацию-застройщика, причем лучше получить информацию непосредственно у заказчика строительных работ, — советует оперуполномоченный четвертого отдела управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД по Нижегородской области Юрий Чукичев. — К тому же, не лишним будет узнать, сколько лет данная компания находится на региональном рынке и существовали ли в ее практике так называемые „проблемные“ дома».
К сожалению, риск не получить желаемую квартиру в собственность на вторичном рынке недвижимости не менее велик. При этом наиболее распространенными в Нижегородской области остаются преступления, связанные с присвоением «продавцом» денег покупателя при отмене сделки. «Согласно действующему законодательству, продавец может отменить процесс-купли продажи на любом этапе до его регистрации, — сообщила руководитель одной из нижегородских юридических компаний Анна Покровская. — В связи с этим я настоятельно рекомендую покупателям жилья передавать деньги продавцу только после узаконивания сделки, так как велика опасность того, что ваши деньги могут исчезнуть вместе с собственником жилья. В таком случае покупателя ждут многолетние судебные тяжбы, и, как правило, надежда на поимку такого мошенника совсем не велика».
По словам сотрудника МВД Юрия Чукичева, с изменением действующего законодательства преступникам в сфере недвижимости стало гораздо легче избежать ответственности. «Сейчас срок давности подобных преступлений составляет всего пять лет, — отметил оперуполномоченный. — Все помнят историю с продажей по заниженной стоимости порядка 100 квартир в доме на улице Жукова. Дольщики были обмануты, но большинство дел уже закрыто именно по истечении срока давности».
По мнению экспертов, при покупке жилья нижегородцам стоит обращаться в сертифицированные риэлтерские компании. Кроме того, покупателям стоит быть осторожными с объявлениями о продаже жилья, цена на которое на порядок ниже рыночной стоимости.
