Руководство парка Швейцария 8 апреля в рамках заседания рабочей группы представило депутатам городской Думы Нижнего Новгорода концепцию развития парка посредством функционального зонирования территории.
Так, согласно предварительному проекту, территорию парка предлагается разделить на следующие участки:
Спортивно-развлекательная зона площадью 9 га,
Зона под аттракционы в районе ост. Медицинская – 3,5 га,
Зона детских аттракционов на ул. Сурикова площадью 1 га,
Аллея, соединяющая 2 аттракционные зоны, - часть парка, которую планируется отдать под зону общепита и мелкорозничную торговлю, – площадью 0,95 га.
Что касается первой зоны аттракционов на территории площадью 3,5 га, сейчас здесь действует парк детских аттракционов на площади 0,95 га, остальную территорию занимают хозяйственные постройки. Преимуществом данной зоны является асфальтовое покрытие, отсутствие деревьев, близость к электросетям и водопроводу, а также наличие двух выездов на проспект Гагарина и парковочной площадки. Это означает, что потенциальный инвестор получит подготовленную территорию. В настоящее время по действующему договору арендатор территории «Карусель-НН» платит парку за площадь 1 га 7% от всего оборота, что составляет максимум 2,5 млн руб. в год. При этом аренда такого участка в центре города должна приносить не менее 4,5-5 млн руб. в год, - уверен директор МП «Швейцария» Сергей Колесов.
«Принимая во внимание тот факт, что площадь аттракционов на данном участке будет увеличена в 3 раза, а также положительные характеристики территории, нам кажется вполне разумным назначить стартовую цену участка в размере 20 млн руб. в год», - добавил Колесов.
Спортивно-развлекательная зона не так хорошо подготовлена для сдачи в аренду: она полностью засажена деревьями, кроме того, на ней отсутствует асфальтовое покрытие и коммуникации, а также отдельный въезд. Организация отсутствующих удобств ляжет на плечи арендаторов. Однако желающие уже есть. Нижегородский инвестор готов построить здесь крытый картинг-центр площадью 1 га и платить ежегодно 2,5 млн рублей за аренду.
Московская компания «Панда Парк» хочет арендовать за 1,5 млн рублей в год участок также в 1 га под детский городок аналогичный сормовскому «Мадагаскару». Пейнтбольный клуб также не прочь предоставить нижегородцам развлечение, арендуя участок в спортивно-развлекательной зоне за 600-700 тыс. руб. ежегодно. Таким образом, территория парка в 3 га может приносить минимум 3 млн руб. ежегодно.
«Стартовую цену спортивно-развлекательному участку в 9 га нам кажется разумным назначить в 10 млн рублей. Таким образом, два участка парка, предлагаемые на соинвестирование, должны приносить в бюджет муниципального предприятия 25-20 млн рублей ежегодно. Это ровно та цифра, которая тратится каждый год только на содержание парка», - заявил директор парка.
Аттракционный участок на ул. Сурикова руководство парка планирует оставить за предприятием. Сейчас ежегодный оборот на данной территории составляет 7-8 млн рублей в год. «Заменяя по 2-3 аттракциона ежегодно, мы в состоянии поднять выручку до 12-13 млн рублей за 2-3 года», - добавил директор парка. На соседнем участке уже в этом году планируется открыть бесплатный детский игровой городок, который должен привлечь дополнительных посетителей и на платные аттракционы.
Зону общепита и продажи сувениров предполагается перенести на третью от проспекта Гагарина аллею парка. Руководство муниципального предприятия «Парк Швейцария» предложило депутатам на собственные средства заказать разработку проекта планировки территории из десяти точек общепита в едином стиле, построить павильоны общепита на заемные средства и затем сдавать эти помещения в субаренду по цене 150 тыс. руб. в месяц за точку площадью до 120 кв. м с наличием всех линий коммуникаций. Реализация этого проекта должна принести в бюджет парка 15-20 млн руб. в год.
«В обозримом будущем сдача первого и второго объекта должна обеспечить содержание парка, а прибыль от аттракционной площадки и зоны общепита может быть направлена на реконструкцию парка», - резюмировал Сергей Колесов.
Реализовать проект, предложенный дирекцией парка, возможно только при условии изменения формы собственности Муниципального предприятия «Парк Швейцария» на ООО или МАО. Этот вопрос вызвал серьезные разногласия в депутатском корпусе.
«Форма общества с ограниченной ответственностью позволит сдавать площади парка в субаренду инвесторам, форма собственности муниципального автономного предприятия затруднит регулирование денежных потоков, привлеченных силами парка, – все расходы нужно будет согласовывать через изменения городского бюджета», - пояснила депутат Ольга Балакина.
Депутат Анатолий Волков, в свою очередь, выступил категорически против формы собственности ООО: «Только форма МАО предполагает наличие наблюдательного совета за фактической деятельностью парка. Речь идет о контроле!».
Присутствующий на заседании рабочей группы заместитель главы городской администрации озвучил официальную позицию муниципалитета по данному вопросу: «Администрация Нижнего Новгорода настаивает на замене формы собственности муниципального предприятия «Парк Швейцария» на общество с ограниченной ответственностью. Мы не хотим создавать себе препятствия на пути развития парка», - заявил чиновник.
Вопрос об изменении формы собственности парка рекомендовано вынести на ближайшее заседание городской Думы.
