На прошлой неделе Росреестр организовал всероссийское онлайн-совещание по вопросу создания в регионах комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. От Нижегородской области в работе видеоконференции участвовали руководитель, заместители руководителя и сотрудники регионального Управления Росреестра, сотрудники ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области, Волго-Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ и ООО «Группа комплексных решений», представители областного правительства и администрации Нижнего Новгорода, а также представители бизнес-сообщества и саморегулируемых организаций в сфере оценочной деятельности. Об этом сообщает пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Необходимость создания в Нижегородской области подобной комиссии обусловлена внесением 22 июля 2010 года изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Новая версия закона наделяет исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки (с правом передачи этих полномочий муниципалитетам). Кроме того, закон определяет механизм формирования списка объектов, подлежащих оценке, а также порядок определения кадастровой стоимости, составления отчёта о её определении и проведения экспертизы такого отчёта, порядок утверждения результатов оценки и их опубликования и, наконец, порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Именно такие споры и призвана рассматривать создающаяся комиссия. Типовые требования к порядку её создания и работы утверждены приказом Минэкономразвития России от 22 февраля этого года.
В Нижегородской области комиссия будет создана в 4 квартале 2011 года, после того как закончатся работа по оценке земель сельскохозяйственного назначения (80 807 участков) и объектов капитального строительства (1 770 771 объект). Комиссия будет действовать при региональном Управлении Росреестра, в её состав войдут по одному представителю от Правительства Нижегородской области, от органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, от органа кадастрового учёта, от саморегулируемой организации оценщиков, специалисты которой определяли оспариваемую кадастровую стоимость, и от Национального совета по оценочной деятельности.
Обращаться в комиссию могут физические и юридические лица (если результаты оценки затрагивают их права и обязанности), а также органы государственной власти и местного самоуправления (в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности).
Возможных оснований для оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости два:
- сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, недостоверны;
- на момент установления кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости уже была установлена его рыночная стоимость.
Результаты оценки могут быть оспорены в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Заявителю нужно обратиться в комиссию с заявлением и пакетом необходимых документов.
Комиссия при Управлении Росреестра по Нижегородской области будет рассматривать результаты исключительно тех работ по государственной кадастровой оценке, которые выполнены по договорам, заключённым по истечении шестидесяти дней с даты официального опубликования Федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». На сегодняшний день на территории Нижегородской области таких договоров два: на проведение работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства.
